Rakentamislain (751/2023) mukaiset luvat haetaan Lupapisteen kautta

RAKENTAMISEN LUVAT 1.1.2025 ALKAEN

Rakentamislupa
Rakennushankkeeseen ryhtyvän pitää huolehtia siitä, että rakentamisen suunnittelu ja toteutus tehdään rakentamista koskevien määräysten, säännösten ja myönnettyjen lupien mukaisesti.
Uuden rakentamislain mukaan kaikki rakentamisen luvat myönnetään nyt rakentamisluvalla. Rakentamislupa tarvitaan uudisrakentamisen (väh 30 m²) ohella myös mittaviin peruskorjaushankkeisiin, rakennuksen laajentamiseen tai käyttötarkoituksen muutokseen sekä moniin muihin toimenpiteisiin. Luvan myöntää kaupungin rakennusvalvontaviranomainen, joka myös neuvoo ja avustaa lupa-asioissa.
Luvanvaraisuus kannattaa aina kysyä ensin rakennusvalvonnasta. Vaikka toimenpide ei vaatisi rakentamislupaa, se saattaa tarvita poikkeamisluvan.
Luvanvaraisuudesta vapautettujen rakennusten/rakennelmien rakentamista koskevat määräykset ja velvoitteet
Vaikka toimenpide ei vaadi 2.1 § mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, on sen toteuttamisessa otettava huomioon asemakaavassa annetut määräykset, palomääräykset, mahdolliset rakennustapaohjeet, ympäristönsuojelu- ja jätehuoltomääräykset, kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma ja rakennettu ympäristö.
Rakennuksen ja rakennelman on täytettävä olennaiset tekniset vaatimukset riippumatta luvanvaraisuudesta.
Mikäli määräyksiä ei ole noudatettu, rakennusvalvontaviranomainen voi velvoittaa kiinteistön haltijan muuttamaan tehdyn toimenpiteen.
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava luvanvaraisuudesta vapautettujenkin rakennusten ja rakennelmien osalta siitä, että ne suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti (Rakl 91 §)
Myös kunnossapitovelvoite koskee kaikkia rakennuksia ja rakennelmia siitä riippumatta, onko niiden toteutus edellyttänyt lupaa vai ei (Rakl 140 §).
Luvasta vapautettu rakennus saattaa silti sisältyä muiden velvoitteiden, kuten kiinteistöverotuksen, piiriin. Kiinteistön omistajan tai haltijan velvollisuuksiin kuuluu ilmoittaa ko. rakennuksen tiedot verottajalle.

Hakeminen
Lupaa toivotaan haettavan ensisijaisesti sähköisen asioinnin kautta Lupapiste.fi
Hakemuksen täyttämistarve ja mukaan liitettävien asiakirjojen laajuus vaihtelee hankkeen laadun ja merkittävyyden mukaan.
Rakentamisluvasta päättää rakennustarkastaja.

Toimenpidelupa
Toimenpidelupa lupamuotona on poistunut 1.1.2025 alkaen
Toimenpideilmoitus
Ilmoitusmenettely on poistunut 1.1.2025 alkaen

Purkamislupa
Purkamiseen tarvitaan purkamislupa asemakaava-alueilla ja yleiskaava-alueella jos yleiskaavassa on niin määrätty sekä rakennuskieltoalueilla. Rakentamisluvan yhteydessä tapahtuva purkaminen ei edellytä erillistä lupaa tai ilmoitusta vaan purkaminen käsitellään rakentamisluvan yhteydessä.
Purkamisluvan päättää rakennustarkastaja.

Purkamisilmoitus
Purkamisilmoitus tehdään asemakaava-alueen ulkopuolella tapahtuvasta purkamisesta sekä asemakaava-alueella, kun kysymys on talous- ja muista vähäisistä rakennuksista.
Purkamisilmoitukseen ottaa kantaa rakennustarkastaja.

Maisematyölupa
Maisematyölupaa edellyttävät oleelliset maisemaa muuttavat maanrakennustyöt ja puunkaadot asemakaava-alueella ellei toimenpide ole hyväksytyn rakentamisluvan mukainen, tai niin vähäinen ettei lupakynnys ylity.
Hankkeen vähäisyyden ja luvantarpeen arvioi päättävä viranomainen johon tulee ottaa yhteyttä ennen toimenpiteen suorittamista. Lupaa puunkaatoon ei yleensä tarvita, mikäli on kysymys vähäisestä puunkaadosta.

Poikkeaminen
Poikkeamislupaa edellyttää poikkeaminen lainsäädännön määräyksistä tai asemakaavasta poikettaessa. Poikkeamisluvan saaminen oikeuttaa vasta hakemaan rakentamislupaa. Määräyksistä vähäisesti poikettaessa voidaan asia ratkaista rakentamislupakäsittelyn yhteydessä.
Poikkeamisesta päättää kaupunkisuunnittelulautakunta.
Vähäisistä poikkeamisista päättää rakennustarkastaja lupapäätöksen yhteydessä.

Sijoittamislupa
Sijoittamislupa tarvitaan rakennettaessa suunnittelutarvealueelle, jotka on määritelty rakennusjärjestyksessä.
Sijoittamisluvassa ratkaistaan onko rakentamisluvan myöntämiselle olemassa edellytykset vai pitääkö sijoittamisen edellytykset tutkia kaavoittamalla.
Sijoittamispäätökset tekee kaupunkisuunnittelulautakunta.